Блог

Смягчение условий ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве

8 августа 2024 года Президентом РФ был подписан Федеральный закон № 266-ФЗ.

Начиная с 1 сентября 2024 года правила об ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) изменятся следующим образом:
  • размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта ДДУ уменьшится с 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения соответствующего недостатка за каждый день просрочки до 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки (на 20 августа 2024 года -- 18%);
  • она также будет применяться за нарушение застройщиком сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и требования о возмещении расходов участника ДДУ на устранение недостатков объекта.

В отношении потребителей:
  • указанная неустойка подлежит уплате застройщиком в двойном размере
  • размер штрафа за неисполнение застройщиком в добровольном порядке требований потребителя составит 5% от присужденной судом суммы;
  • причиненный потребителю моральный вред будет возмещаться застройщиком при наличии его вины в нарушении.

Указанные правила будут применяться к периодам просрочки, имевшим место после 1 сентября, в том числе по ранее заключенным договорам.

Помимо этого, поправками сокращен с пяти до трех лет минимально допустимый гарантийный срок в отношении объекта долевого строительства.

Напомним, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении застройщиков до конца нынешнего года не применяются санкции за определенные нарушения договора участия в долевом строительстве.

По всем юридическим вопросам сопровождения строительного бизнеса обращайтесь к специалистам Юрмаркет.